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广州商改住新政出台 对租金影响有多大?
2022-11-23

16日,广州商改住新政出台。根据新政,符合权属清晰等七方面要求的可以商改租。上述新政对租赁市场带来什么样的影响?届时房租有望下降吗?一起来了解一下。

据《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《指导意见》),已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

商改住

《指导意见》同时强调,申请“商改租”的项目,必须符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套和技术标准七个方面的要求。而据《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,“商改租”项目一次性收取租金的不宜超过一年、押金最高不超过月租金三倍。

分析认为,商改租有望激活大量闲置的商业,有助于缓解租赁住房短缺等问题。但需要注意的是,商改租的影响短期内难以显然。此外,如果带来的租房增量不多,难以对租金产生什么影响。